Facturación de rentas para arrendadores

Al dar de alta el inmueble en Productos, llenas el campo Cuenta predial. Cuando agregas ese producto a una factura, la cuenta predial viaja en el concepto y va en el CFDI, como piden el artículo 29-A, fracción V, inciso c) del Código Fiscal y el artículo 199 del Reglamento de la Ley del ISR. Si guardas la factura como plantilla, la cuenta predial se guarda con ella.

Cuando tú, como arrendador, eres persona física y tu inquilino es persona moral, la renta lleva retención de ISR del 10 % y retención de IVA de 10.6667 % (dos terceras partes del IVA). Las eliges por concepto y el sistema calcula el IVA, las retenciones y el total. Si tu inquilino es persona física, o si tú eres persona moral, normalmente no se retiene.

Si eres persona física, el de arrendamiento, el 606 (Arrendamiento). Si eres persona moral, facturas con tu propio régimen, normalmente el 601 (General de Ley Personas Morales). Puedes registrar varios regímenes y elegir con cuál emites cada factura; la plantilla guarda el régimen, así que no lo eliges cada mes.

Con una factura individual al RFC genérico XAXX010101000, escribiendo el nombre del inquilino. No uses la factura global: esa no admite cuenta predial, y la renta sí la requiere.

Sí. En la factura, cada línea tiene un campo "Neto a recibir": escribes lo que quieres que te depositen y el sistema calcula el precio con IVA y retenciones. Algunos netos no tienen una solución exacta al centavo; en ese caso te muestra el más cercano y la diferencia.

Sí. Con la facturación masiva subes un Excel con una factura por fila, hasta 500, e incluyes la cuenta predial de cada inmueble. Revisas los errores antes de timbrar y reintentas solo las filas rechazadas.